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Quanto rende, de verdade, um studio na região da Paulista?
A maior parte do material de lançamento mostra a rentabilidade no melhor cenário possível e some com os custos. Aqui é o contrário: você define as premissas, os custos aparecem, e a conta é feita na sua frente — inclusive quando o resultado diz que não vale a pena.
Simule quanto rende um studio antes de falar com qualquer corretor
Mexa nas premissas e veja o resultado mudar na hora. Nada aqui é promessa de retorno — são as suas premissas, com a conta feita na sua frente.
R$ 350.000
Preço de compra da unidade
R$ 2.200
Quanto a unidade deve alugar por mês
R$ 600
Custos fixos mensais que saem do aluguel
8,0%
Percentual do ano com o imóvel vazio
8,0%
Quanto o imóvel valoriza por ano, na sua estimativa
10,5%
Para comparar: quanto seu dinheiro renderia aplicado
Como ler o resultado
- Yield bruto
- O aluguel de um ano dividido pelo valor do imóvel, sem descontar nada. É o número que costuma aparecer nos anúncios, e é o mais otimista.
- Yield líquido
- O mesmo cálculo, mas depois de descontar condomínio, IPTU e os meses em que o imóvel fica vazio. É o número que importa para decidir.
- Comparação com renda fixa
- Serve para responder à pergunta certa: em vez de comprar, e se esse mesmo dinheiro ficasse aplicado? Imóvel só faz sentido quando ganha dessa conta considerando também a liquidez que você abre mão.
- O que não entra aqui
- Custos de aquisição (ITBI e escritura), imposto de renda sobre o aluguel, reformas e corretagem de locação. Na conversa, esses números entram na conta com os valores reais do seu caso.